建築条件を外す方法とは？
土地情報は、不動産情報誌や新聞広告などで知ることができます。また、最近はインターネットでも情報が取れますね。で、いいなあと思う土地の多くは、分譲地。でも、この分譲地、ほとんどが、「建築条件付き」ってなってますよね。
建築条件付きと言うのは、あなたもご存知だと思いますが、簡単に言うと、土地と建物がセットになっている物件ですね。家もセットになってるんで、便利といえば便利なんですが・・・。
でも、建築業者を自由に選べません。それが、良い家を建ててくれる業者であればいいんですが、実は、そうでない場合が多いんですね。
分譲業者の多くは、ビジネスで家を建ててます。家づくりより、儲けることが優先なんです。もちろん、分譲業者のなかにも良い家を建ててるところもあります。あるにはあるんですが、それはほんの一握りです。
ですから、あなた、もし、あなたが自然素材の家を建てたいと思っても、できない場合が多いんです。
そこで今日は、分譲地にあなたが建てたい家建てられる方法を教えますね。
と、その前に、まず、「どうして条件付きなの？」ってことを簡単に説明しておきますね。
この条件付き土地には、おおまかに二つのパターンがあります。
まず、その土地を販売している分譲業者が、建物を建てる。そして、分譲業者が提携しているハウスメーカーで建てる。
この場合は、ハウスメーカは分譲業者に、手数料を払います。家を建てるお客さんを紹介いただいたお礼ですね。もちろんそのお金は、家を建てる人が負担することになるんですが。分譲業者はビジネスとしてやってるので、良い場所を確保してます。
いい所というのは、駅に近い、人気の学校区、スーパーや病院が近い所です。こういう場所は、自分で買主を見つけます。しかし、少し条件が悪い場所だと、大手ハウスメーカーと提携します。ハウスメーカーの優秀な営業マンが売ってくれるからです。
あなた、「建築条件って、外せるの？」そう、思ってませんか。では、条件をはずす方法をこれからお話します。
条件をはずす一つの方法は、あなたが分譲業者のリスクを負うことです。
具体的には、条件を外してもらう見返りに、少し高く買うんです。「どれぐらい？」わかりませんよね。そんな経験ないんですから。
あくまで目安ですが、坪1万円から3万円くらいです。例えば、50坪の土地だと、50万円～150万円ですね。上乗せする金額は、交渉次第です。
つまり、ハウスメーカーから入る手数料をあなたが肩代わりするということです。まずは、条件をはずせるかどうかを分譲業者に聞いてください。
もし、ダメといわれたら、どういう条件なら良いかさらに聞いてください。それでもダメなら、その時はあきらめるしかありません。
次に、上乗せしなくても、条件を外してもらえる方法があります。
それは、長く売れ残っている分譲地です。
売れてない原因はいろいろですが、周辺相場より高い。または、場所や形が悪い。だいだい、こういう理由ですね。
長期間というのは、だいだい1年が目安でしょう。1年以上前に売り出された分譲地で、売れ残っている土地を探してください。
探し方はとても簡単です。不動産情報誌ありますよね？掲載されているものは、すべて売れ残っている物件です。
当たり前ですが、売れてたら載ってないですよね。目ぼしいところがあれば分譲業者に、「土地だけ売ってくれますか？」って聞いてください。
「建築条件を外すことは可能」です。ではまた。
追伸 裏技を一つ。
分譲業者も人間です。人間関係で、条件が外れることがあります。その分譲業者と利害関係にある人、若しくは親しい人からを活用することです。工務店で、不動産の免許を持ってる人なんかがそうです。